～ 调控房地产市场继续 房价稳中略降？ ～

去年开始「房产税」，「限购令」，「商品房预售资金监管制度」等被称为『国五条』政策的出台，显示出去年政府调控房地产市场的决心了。去年12月 8日，中国社会科学院在北京发布今年的《住房发展报告》，报告重点对2011年中国住房市场进行了预测，认为2011年中国住房市场将继续调整，房地产住房价格稳中有降，或是稳中略降，市场仍然还有小幅波动。

对此，《住房发展报告》分析认为，中国在住房调控问题上态度坚决，对房价采取了露头就打的策略，这一点将在今年得到延续。其次，今年保障性住房的投资会大幅增加，同时住房投机已经受到了抑制，住房消费者的预期继续发生分化，这些都会使得房地产市场热度有所下降。另外，紧缩的货币政策导致房地产开发信贷资金压力加大，房地产个人按揭贷款的约束趋紧，会给开发商和住房按揭贷款带来很大的约束。

对此，有些业内人士认为应该向一些好的发达的国家学习。欧洲模式在住房公平效应方面一直执行得比较好。在房价方面基本上保持了长期平稳。生态效益方面也很好，由于完善的规划管制，城市空间结构基本上是密集型的，人口密度较高，小户型住房在城市住宅中占了相当大的比例，其生态效应是可以打高分的。

［日本語解説］

～ 不動産市場は，監視制御を継続し，住宅価格は微減？ ～

昨年施行された「不動産税」，「購入制限」，「住宅資金管理監督制度」等は『国家五ヶ条』政策と称され，政府による不動産市場の調整が実行されました。昨年12月 8日，中国社会科学院が北京で発表した《住宅発展報告》の中での重点は，今年の不動産市場を予測し，今年も不動産市場の調整は継続され，不動産の価格は安定的に推移する中で下降することがある，または，安定下降傾向し，市場は依然として小幅変動すると言われました。

さらに，《住宅発展報告》の分析によると，住宅調整問題に対しては断固として実施しており，住宅価格高騰の時は即日対策し，これは特に今年も継続されます。その次に，今年は「保障性住宅」の投資が大幅に増加し，同時に住宅投資ができなくなり，住宅の消費者の予想は両極端に分かれ，これにより不動産市場の熱は，ある程度下落します。その他，緊縮する貨幣政策により，不動産開発の貸付資金は縮小し，個人の不動産担保貸付 (ローン) の貸付は厳しくなり，不動産開発企業や不動産担保貸付が拘束されます。

これに対して，ある専門家は先進国を学習すると良いと思っています。ヨーロッパのモデルは住宅の公平性の意味で比較的に良いとされています。不動産価格はほぼ長期にわたり安定的です。環境の面でも良く，計画管理の面でも整っており，都市計画上密集型のため，人口密度は割りと高く，小さい間取りの住宅は都市住宅の中でかなり大きい割合を占め，その環境側面では高い効果を得ているのです。

中国 大连的天气预报　　(中国气象局公共气象服务中心)